Direito Imobiliário

A dação em pagamento é umas dar formas que utilizadas para dar ou receber um imóvel como parte do pagamento ou entrada em um negócio imobiliário. É uma opção interessante para contribuir com a aquisição ou venda de um imóvel.

PRÓS:
✅ Quando há interesse mútuo pelas partes a dação costuma ter valores justos de acordo com o mercado da região;
✅ Quando seu imóvel é dado em dação em pagamento para imóveis em construção, você poderá solicitar que conste no contrato uma cláusula que permita que você siga ofertando o imóvel à venda, caso não o venda entregará o mesmo no ato de recebimento do novo;
✅ Também, em caso de imóveis em construção você poderá solicitar para continuar residindo no imóvel até a entrega efetiva do novo imóvel.

CONTRAS:
✅ Não é impossível, mas restringe as oportunidades de escolha, pois nem todos os proprietários, incorporadora e/ou construtoras aceitam imóvel como parte de pagamento (dação em pagamento); 
✅ Geralmente quando negociado com incorporadora e/ou construtoras o valor do imóvel dado em dação fica abaixo do mercado, e isto ocorre porque a incorporadora e/ou construtora não é cliente final, ou seja, vai revender o imóvel recebido, bem como arcar com os impostos, custos do seu recebimento e manutenção;
✅ Não há valores mínimos ou máximos estipulados para recebimento de um imóvel dado em pagamento, porém na prática, observamos que na maioria dos casos os proprietários recebem imóveis que compõe no máximo 50% do valor do imóvel que este possui à venda, ou seja, ampliará as opções e oportunidade de negócio quando você buscar um imóvel com o dobro do valor daquele que você possui para colocar no negócio.

CUIDADOS E INFORMAÇÕES ADICIONAIS:
✅ Dação não é troca. Quando os imóveis possuem o mesmo valor estamos falando de permuta, pois a dação de imóveis ocorre, por exemplo, quando você entrega seu imóvel como parte do pagamento e o saldo é compensado em dinheiro, em regra;
✅ Para elevar as possibilidades de algum proprietário se interessar em receber seu imóvel como parte de pagamento é importante colocar o seu imóvel à venda com a opção de “aceitar imóvel no negócio”, e, é neste momento que você deverá explicar ao corretor o que deseja para que ele elabore anúncios buscando clientes em potencial que aceitem receber seu imóvel;
✅ Proposta não ofende! Então mesmo que um proprietário não assinale que estuda dação, você por intermédio da imobiliária, poderá oferecer seu imóvel através de uma consulta/proposta;
✅ Um imóvel que está financiado poderá ser dado em dação, porém há custos entre outros fatores importantes quando a dação envolve imóvel financiado, por isso é importante estar assessorado por uma imobiliária que possua domínio de todas as etapas que envolvem uma dação;
✅ Se você pretende dar seu imóvel como entrada e financiar o saldo, para isso solicite que um de nossos corretores realize uma simulação de financiamento. Você também pode acessar o link: https://www.moysesimoveis.com.br/simulacao-habitacional e realizar agora mesmo uma simulação colocando o valor do seu imóvel no campo “entrada”.

Qual local no site da Moysés Imóveis (https://www.moysesimoveis.com.br/) encontro imóveis em que os proprietários estudam permuta❓

Em nosso site existem algumas opções de proprietários que aceitam imóvel como parte do pagamento, bem como estão anunciando, pois desejam dar seu imóvel em dação, apesar de uma oferta pequena você encontra essa opção na página do imóvel, logo abaixo da descrição do imóvel, antes do mapa de localização do imóvel onde consta “Negociação e valores”.
👉 Confira também em nosso Blog informações sobre permuta:


 Texto: Elizangela Medeiros
 Revisão: Eduardo Katz e Luzia Balladares
 Arte: Júlia de Lima