Imóveis

A avaliação imobiliária seja para fins de venda, inventários e demais situações em que ela se faz necessária envolvem muitos detalhes. 
Existem vários métodos utilizados para este fim, aqui na Moysés Imóveis, o mais solicitado pelos clientes é o Método Comparativo, que nada mais é que a comparação do imóvel avaliado com outros disponíveis no mercado, que tenham as mesmas características. 
No entanto, existem outros métodos que podem ser empregados. O Método Avaliativo de Custo, por exemplo, leva em consideração as benfeitorias realizadas no imóvel e outros detalhes; O Método Involutivo, é mais utilizado para construções e novos empreendimentos. Nele leva-se em conta a viabilidade econômica para o aproveitamento do terreno de forma cuidadosa, respeitando as legislações pertinentes e o plano diretor da cidade em que o imóvel está inserido. Voltando ao método comparativo, quando o objetivo é colocar um imóvel à venda, alguns quesitos que são levados em consideração para avaliação de um imóvel. Nesta matéria vamos falar sobre alguns, confira:

A localização é um dos fatores mais importantes, pois além de ser fundamental para precificação de um imóvel, é um dos primeiros critérios a ser levado em consideração para quem está buscando adquirir um imóvel. Com isso, os bairros que possuam uma infraestrutura completa de serviços, tais como: supermercados, restaurantes, farmácias, parques, fácil deslocamento de entrada e saída do local, em regra, são mais valorizados e mais procurados.  
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Diretamente ligado à localização está a infraestrutura da região. Imóveis à venda em locais que ofereçam uma infraestrutura de lazer, bens e serviços diversificados, são muito valorizados para moradia e abertura de empresas. Entre em contato pelo WhatsApp e solicite a avaliação do seu imóvel (53) 98160-0126

O valor do bem está ligado diretamente à conservação e também à idade do imóvel. A idade não chega a ser um fator relevante, pois com certeza você já observou que os prédios antigos de nossa cidade são privilegiados por seus conceitos arquitetônicos e metragem privativa maiores, porém é fundamental que seja realizada a modernização, manutenção preventiva e conservação.Em duvida do valor atual de mercado do seu imóvel? Chame a gente no WhatsApp número (53) 98160-0126

As características gerais são de total relevância para compor o valor do imóvel. Condomínios com elevador, segurança, infraestrutura de lazer e desporto são bem mais valorizados se comparado a condomínios que não possuem essas opções, por exemplo. Em contrapartida, um imóvel mais reservado, seja por possuir poucas unidades em condomínios horizontais ou até mesmo apartamentos que forem em andar alto ou térreos, também são valorizados, ainda mais, se possuírem vaga na garagem, posição solar norte e oeste e uma vizinhança harmônica. Outro fator relevante é a automação do imóvel, tipos de pisos utilizados, acabamento de parede, tipo e conservação das aberturas, aquecimento a gás e até mesmo se o imóvel possuir móveis planejados. Segundo o nosso corretor Eduardo, são aspectos que podem valorizar o imóvel em torno de 10 a 15% em comparação a outros na mesma localização. 📍Aqui em Pelotas, por exemplo, lareira, calefação e demais sistemas de aquecimento, churrasqueiras, são diferenciais para compor o valor de um imóvel à venda.

  Texto: Elizangela Medeiros
  Revisão: Luzia Balladares
  Arte: Eduarda Falcão

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