Detalhes do Imóvel

Versatilidade e Sofisticação: Imóvel com Entrada Independente para Uso Comercial e Residencial no Centro de Pelotas/RS.

Este imóvel exclusivo oferece uma proposta única, ideal para quem busca integrar vida profissional e pessoal em um só lugar, com total independência e conforto. Com duas entradas totalmente separadas, uma destinada à área comercial e outra à área residencial, a propriedade se destaca pela sua funcionalidade e excelente aproveitamento dos espaços.

A parte comercial, localizada no pavimento térreo, conta com um hall de entrada que conduz a uma acolhedora sala de espera. A partir dela, um corredor bem distribuído leva a cinco salas de atendimento, sendo duas delas equipadas como consultórios, todas atendidas por dois vestiários completos. Um pequeno pátio interno conecta-se a uma ampla sala de atendimento climatizada com lavabo, perfeita para recepção ou atendimentos especiais. Ainda nesta ala, há um salão envidraçado e climatizado, com excelente iluminação natural e vista para o pátio, ideal para ser adaptado como estúdio de dança, pilates, artes marciais ou outros usos diversos.
No pátio, o imóvel ainda conta com uma casa de caseiro, oferecendo suporte ideal.
No segundo pavimento, a área residencial revela um ambiente acolhedor e bem distribuído. Com um mezanino e, à esquerda, encontra-se um dormitório confortável com banheiro social. O corredor leva a uma espaçosa sala de estar com dois ambientes, equipada com lareira e sacada com espaço para leitura. Dela, é possível acessar um escritório reservado, que também possui entrada independente pela escada da recepção, proporcionando praticidade para quem trabalha em casa. Em frente, uma sala íntima com cozinha integrada oferece um espaço ideal,  complementada por uma lavanderia funcional e um lavabo que atende ao ambiente social.
No terceiro andar, a residência se completa com uma suíte master que impressiona pelo espaço e aconchego. Com um amplo closet planejado, banheiro completo com banheira de hidromassagem e uma charmosa ante sala com fogão a lenha, esse espaço oferece o máximo de conforto e privacidade.
A casa é extremamente ventilada, com janelas amplas que favorecem a iluminação natural durante todo o dia. Seus acabamentos em madeira de demolição estão muito bem conservados, reforçando o charme rústico e elegante do imóvel. Uma oportunidade rara de unir moradia e atividade profissional em um imóvel completo.
O imóvel não dispõe de vaga para automóvel. Trata-se de um prédio patrimonial inventariado pela cidade de Pelotas, isento de pagamento de IPTU.